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鸿彩网广西快十:金科高溢价购亏损资产遭问询:上市公司称估值合理,鸿彩网广西快十:融创系董事质疑利益输送

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年07月24日 17:52:02

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原标题:金科高溢价购亏损资产遭问询:上市公司称估值合理,融创系董事质疑利益输送

7月17日,金科股份回复深交所问询,称溢价11倍收购金科实控人黄红云胞弟名下项目公司合理。

7月8日,金科股份曾发布关联交易披露公告,集团子公司拟以不超过8.47亿元的价格收购重庆星坤房地产的全部股权。据交易公告,标的公司今年1月至5月净利润亏损850万元,净资产总额0.57亿元,较去年年末减少六成。

金科此番收购动作再次受到融创系两位董事质疑。融创系董事张强认为该笔收购的估值合理性存疑,此外,因黄红云之弟黄一峰控股的中科建设为星坤地产主营项目的工程总承包方,张强亦表示“本交易存在利益输送及损害中小股东利益的嫌疑。”

(重庆市中科控股有限公司董事局主席黄一峰)

工商信息显示,中科控股的业务主要集中在建筑施工板块。2005年前后,中科控股将部分房地产项目并入金科,此举曾让金科业绩猛增,营收突破22亿。当时,来自金科的施工业务恰恰曾是中科的主要收入来源。如今金科股份仍名列中科建设官网列出的主要合作伙伴之中。

据公开资料,2011年金科股份借壳上市时,黄一峰及王小琴夫妇二人分别持有金科股份4.08%和2.31%的股权。2014、2015两年间,黄一峰夫妇逐步减持金科股份,解除了与黄红云的一致行动人关系,前后套现17亿元。

星坤地产背后的另一位股东与黄氏兄弟关系匪浅。回溯重庆润凯实控人谌俊宇的过往履历可以发现,他是将金科股份与红星美凯龙牵线的关键人物。

资料显示,谌俊宇曾于2002年至2008年间出任金科地产总裁,期间经手的金科·天籁城和金科·中华坊让金科在重庆站稳脚跟。六年间,金科地产销售额一路高歌前进,迈入百亿规模行列。

2009年,谌俊宇转任上海红星美凯龙地产总裁、副董事长。在红星美凯龙的五年时间里,谌俊宇一手创立红星地产,打出“双mall”模式,即将红星美凯龙家居广场和购物广场合建一处,成为当地中心坐标。

将红星地产推入百亿大门后,谌俊宇从红星美凯龙手中接过星坤地产部分股权,将涪陵红星国际广场项目当做自己创业的磨刀石。

天眼查显示,彼时星坤地产的股东中还未出现黄氏兄弟的身影,直到黄一峰于2015年从重庆商人丁长春手中接过中坤地产,黄红云兄弟才与金科老臣谌俊宇在星坤地产重新碰面。

旧将公司曾陷债务纠纷,兄弟公司欲上市

金科启动收购动作时,星坤地产的账户才刚刚解冻两周。金科发布的关联交易公告中一则借款纠纷信息值得关注。

去年9月,红星美凯龙因借款纠纷起诉了昔日老将谌俊宇的星坤地产,又于今年5月27日悄悄撤诉。公告显示,自2012年3月起至2015年4月结束,原控股股东红星美凯龙向星坤地产持续提供融资款,根据相关汇款记录共计2.65亿元,截至去年9月还有近8000万元未收回。此事项导致星坤地产部分银行账户被冻结。

今年5月,谌俊宇及其多个代表公司(其中包含星坤地产)与红星美凯龙签订的《债权债务冲抵协议》显示,红星美凯龙已不再享有对星坤地产的债权,因此2019年6月14日重庆市第三中级人民法院准许红星美凯龙撤诉。

昔日总裁因还债问题与老东家对簿公堂,或与谌俊宇名下公司的经营压力有关。

房地产行业的资金压力向来不小,近半年来,不少中小房企意图通过上市途径获取资金以满足自身经营需要。谌俊宇反其道而行之,他曾在接受媒体采访时表示,自己没想过要将润凯上市,“很多项目甚至都没贷款,用的全是自有资金。”

截止2018年末,重庆润凯总资产为3.52亿元,净资产为9656.35万元,2018年实现营业收入581.52万元,净利润-165.42万元。

随着房企融资的进一步收紧,不想上市的重庆润凯势必更加重视账面的现金总额,谌俊宇此次若能成功转让星坤地产股权,可回笼资金约4亿元。

另一边,黄一峰的中科控股也正处于关键时刻。

公开资料显示,根据中科控股制定的三年规划目标,公司将于2019年启动上市工作。“总体来看,公司将坚持以建筑为主业的发展策略,未来将加快建筑业转型升级,促进公司的持续稳健发展。”

去年10月的公司内部讲话中,黄一峰将中科控股地产板块的重点定为“做好存量变现”。至于新项目,黄一峰给出的指示则为“适度介入”。

据公开资料,2017年中科控股地产业务仅增加了贵州的23万平米土储。2018年,中科控股无新增土储,还出售了贵州的两个地产项目。截至去年年底,公司土地储备仅剩位于重庆涪陵、贵州毕节两地的地块,共计3.27万平方米。“未来房地产业务规模或将缩量”,中科控股在债券评级报告中如此写道。(文/黄海)

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